Ας δούμε τώρα τι ισχύει στην πρώτη κατηγορία. Δηλαδή για τα μη εξυπηρετούμενα δάνεια που είναι συνδεδεμένα με την πρώτη κατοικία. Σύμφωνα με όσα αναφέρονται στο νομοσχέδιο αλλά και με βάση δηλώσεις που έχουν κάνει αρμόδια στελέχη, η εξαίρεση από την πώληση σε funds θα ισχύσει για μεταβατική περίοδο 18 μηνών. Είναι όμως έτσι; Η προφανής απάντηση είναι πως όντως τα δάνεια που συνδέονται με την πρώτη κατοικία αντικειμενικής αξίας έως 140.000 ευρώ, ανεξαρτήτως κατηγορίας, δηλαδή όχι μόνο τα στεγαστικά δάνεια αλλά και τα καταναλωτικά δάνεια, τα επισκευαστικά, τα δάνεια ελεύθερων επαγγελματιών, θα εξαιρούνται από την πώλησή σε funds έως τις 31/12/2017, δηλαδή για 18 και κάτι μήνες.
Η ουσία όμως είναι ότι τα συγκεκριμένα δάνεια έχουν πάρει παράταση από την πώληση σε funds, έναντι όλων των υπολοίπων κατηγοριών, μόνο για 7 μήνες επιπλέον. Και εξηγούμαστε. Ο νομοθέτης αναφέρει ότι αναγκαία προϋπόθεση για να πωληθεί ένα μη εξυπηρετούμενο δάνειο είναι να έχει προσκληθεί με εξώδικη πρόσκληση ο δανειολήπτης και ο εγγυητής μέσα σε 12 μήνες πριν από την πώληση, πριν ή μετά τη θέση σε ισχύ του νόμου, να διακανονίσει τις οφειλές του με συγκεκριμένους όρους αποπληρωμής σύμφωνα με τον Κώδικα Δεοντολογίας, ο οποίος ας σημειωθεί ότι αλλάζει τον επόμενο μήνα.
Δηλαδή αν κάποιος έχει μη εξυπηρετούμενο δάνειο που είναι συνδεδεμένο με την πρώτη κατοικία αντικειμενικής αξίας π.χ. 145.000 ευρώ, άρα δεν εμπίπτει στην κατηγορία που προστατεύεται έως τις 31/12/2017, το δάνειο του θα μπορεί να πωληθεί σε fund ακόμη και τον Ιούνιο του 2017. Δηλαδή μόλις 7 μήνες νωρίτερα από τα δάνεια που εξαιρείται η πώλησή τους έως 31/12/2017. Επίσης στο νομοσχέδιο προβλέπεται ότι θα πρέπει να υπάρξει ένα μέγιστο χρονικό διάστημα 12 μηνών ανάμεσα στην πρόταση και την εκχώρηση του μη εξυπηρετούμενου δάνειο.
Ένα ακόμη ενδιαφέρον σημείο, που μένει να αποσαφηνιστεί στην πράξη, είναι αν όντως μέσω της εξαίρεσης πώλησης σε funds έως 31/12/2017 των μη εξυπηρετούμενων δάνειων που είναι συνδεδεμένα με προσημείωση ή υποθήκη την πρώτη κατοικία αντικειμενικής αξίας έως 140.000 ευρώ προστατεύεται το 93% των δανειοληπτών αυτής της κατηγορίας, όπως υποστηρίζει η Κυβέρνηση. Ποσοστό το οποίο αμφισβητούν παράγοντες της αγοράς και δικηγόροι που ασχολούνται με υποθέσεις δανειοληπτών που έχουν κόκκινο δάνειο. Θολό επίσης παραμένει το τοπίο για τα δάνεια που έχουν την εγγύηση του ελληνικού δημοσίου. Ναι μεν ο νομοθέτης τα εξαιρεί από την πώληση σε funds, χωρίς μάλιστα να θέτει και χρονικό περιορισμό αυτής της εξαίρεσης, ωστόσο μένει να δούμε τι τελικά θα γίνει.
Αυτό που επίσης πρέπει να γίνει σαφές είναι ότι δανειολήπτης ο οποίος έχει ενταχθεί στον Νόμο Κατσέλη ή πληροί τις προϋποθέσεις ένταξης σε αυτόν, μπορεί να δει το δάνειό του να πωλείται σε κάποιο fund, ενώ αντίστοιχα δανειολήπτης που δεν έχει ή δεν μπορεί βάσει των κριτηρίων που έχουν τεθεί να υπαχθεί στον Ν. Κατσέλη, τότε το σπίτι του δεν προστατεύεται από τον πλειστηριασμό.
(Πηγή: capital.gr)
Έχετε τραπεζικές οφειλές; Επικοινωνήστε τώρα μαζί μας για να μάθετε πώς μπορείτε να τις ρυθμίσετε αποτελεσματικά με τη βοήθεια των έμπειρων χρηματοοικονομικών και νομικών μας συμβούλων!
Τηλέφωνα: 210.3300078 - 215.5509237 - 210.3300660 - 6945976642